재테크44 [재테크] 좋은 상가 고르는 법 코로나로 인해 첫 번째 임차인은 오히려 의류업 장사를 하는 것보다 안 하는 것이 낫다고 판단했는지 입점없이 기존 보증금을 까먹고 계약을 해지하게 되었다. 물론, 임차인 입장에서도 어려운 결정이었을 것으로 판단되고 가슴 아팠을 것이라 판단한다. 하지만 나에게도 계속 이자만 은행에 지불해야 하는 어려운 숙제를 안겨 주었다. 퇴근하고 밤 늦게 유동인구가 있는지 어떤 업종을 임차해 주면 좋을 지 가정했던 나의 판단이 잘못되었다는 것을 알게 되었다. 잘못된 판단은 다음과 같다. 1. 건축물은 대지 경계보다 안쪽으로 들어가 지어진다는 점 상가 전면부가 각도에 따라 일부 가려짐 발로만 대충 쟀던 나의 실수 2. 최소 전용 15평 이상 임차인들 선호 자금부족으로 전용 12평으로 산 점 일반 음식점은 주방을 제외하면 손.. 2022. 7. 7. [재테크] 공동명의 양도소득세 셀프 신고 부동산 거래에 있어 양도소득이 발생했다면 양도소득세 신고를 하여야 한다. 양도소득세 신고 기간은 잔금 지급 완료일이 해당한 달의 말일 기준으로 2개월 이내에 신고하여야 한다. 예를 들어 3월 15일 잔금을 받았다면 3월 31일부터 2개월인 5월 31일까지 양도소득세 신고를 마쳐야 한다. 아닐 경우 가산세가 나오므로 주의해야 한다. 비과세의 경우 신고를 하지 않아도 되지만 이번 분양권의 경우 1년 이내에 매도하게 되어 양도소득세가 나오게 되었다. 양도소득세 신고를 위해 많이 알려진 '세무통'이라는 앱을 이용하여 입찰 요청을 해보았지만 15만 원에서 55만 원까지 다양한 금액을 접수받았다. 저렴한 곳은 대부분 내가 거주한 곳과 멀리 떨어져 있었고 세무상담을 전화로만 받는 것도 좋지 않아 보여 직접 신고해보기.. 2020. 5. 16. [재테크] 공동명의 셀프등기 (취득세 납부) 부동산 등기 중 가장 금액이 많이 들어가는 부분이다. 취득세를 절약할 수 있는 방법은 아파트 가격이 낮을 때 사는 방법뿐 다른 방법은 없다. 대한민국에 사는 한 벗어날 수가 없으므로 기분 좋게 내자. 위택스 https://www.wetax.go.kr/main/ 원래 상기 화면에서 매매가를 입력하면 취득세 및 농어촌특별세, 지방교육세를 자동 계산하여 준다. 출력된 납입고지서로 본인이 거래하는 은행에서 지방세 납부를 진행하면 된다. 마지막으로 위택스 납부결과에서 납부확인서를 출력하여 증빙하면 된다. 이로서 셀프등기를 위한 비용이 완료되었다. 등기수수료(15,000원)의 경우 등기소에서 바로 발급 가능하다. 단, 공동명의 이므로 등기수수료를 본인, 배우자 각자 지불(30,000원) 해야 한다. 2020. 4. 26. [재테크] 공동명의 등기서류 (정부수입인지) 인터넷으로 발급 가능한 수입인지의 취지로는 예전 민원인이 수입인지를 직접 사서 붙여야 하는 번거로움과 일부 공무원의 공금 횡령 등 비리 수단으로 악용된 사례 등을 이유로, 전자수입인지 사용이 2013년 12월 13일부터 도입되었다. 그 취지에 맞게 인터넷을 통해 등기서류 중의 하나인 정부수입인지 발급을 알아보도록 하자. 전자수입인지 회원가입 후 발급을 할 수 있는데 하기와 같은 절차로 진행하면 간단하게 발행 가능하다. 2번에서 인제서 납부를 선택하고 3번에서 부동산 등 소유권 이전 선택한다. 아파트 구입금액에 따라 10억 이하는 15만 원, 10억 초과는 35만 원이다. 마지막으로 발행 건수를 선택해주면 된다. 이로서 취득세만 진행하면 인터넷으로 진행할 수 있는 서류들이 완료된다. 다음은 취득세 납부 방.. 2020. 4. 25. [재테크] 공동명의 셀프등기 (국민주택채권) 셀프등기 시 채권 매입금액을 잘못 기재하여 두 번 매입을 한 경험이 있다. 가장 추천드리는 방법은 등기소 담당자에게 주소와 동 호수를 알려주면 공시 가격 및 채권 매입금액을 한장으로 출력해 준다. 이 종이를 가지고 등기소 근처 은행에서 국민주택채권 매입 확인서를 돈을 내고 발급받을 수 있다. 부동산 근처 은행에서 발급하려다 보니 은행직원이 자주 해보지 않아 헷갈려한다. 손님이 기재한 채권 매입금액대로 생각 없이 발급해준다. 결국, 11,796원을 날리게 됐다. 부동산 공시가격 알리미 https://www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm 상기 사이트에서 거주하는 곳의 공동주택 공시 가격을 알아볼 수 있다. 본인 부동산의 공시가격을 확인했으니 주택도시기금에서 국.. 2020. 4. 20. [재테크] 공동명의 셀프등기 (집합건축물 대장 발급) 지난 토지대장 발급을 문제없이 진행했다면 집합건축물 대장도 쉽게 발급이 가능하다. 동일한 '정부 24'에서 발급을 진행해보자. 아파트에 대한 발급이므로 대장 구분에서 집합(아파트)을 선택한다. 대장종류에서 총괄은 해당 지번에 있는 모든 건축물이 표시되며 표제부는 해당 지번에 있는 동 표시가 된다. 개인은 전체 건축물이나 동을 구매한 것이 아니므로 지번의 동 및 호수가 표시되는 전유부를 선택하면 된다. 공동명의 셀프등기의 서류 중 하나가 또 완성되었다. 지금까지 무료로 발급이 가능한 서류였다면 다음부터는 비용이 들어가는 정부 수입인지, 취득세, 국민주택채권, 등기신청 수수료에 대해 차례로 알아보도록 하겠다. 2020. 4. 18. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 다음
