재테크/상가6 22년 강남구 아름다운 건축물 살펴보기 비 오는 날 아이들과 놀러 갈 곳을 알아보다가 삼성동 코엑스에 놀러 가게 되었다. 어린 시절 많이 놀았던 곳이라 친숙하긴 했지만 지금은 너무 많이 변해서 내부 길을 찾는데도 어려움이 있었다. 코엑스에서 우연찮게 보게 된 '강남구 아름다운 건축물 전시회' 나중에 나도 하나 지어야지 하는 마음으로 발걸음을 바로 옮겼다. 우선 대상을 받은 첫번째 건축물은 도산대로에 위치한 ST송은 빌딩이다. 건축주가 재단법인 송은문화재단인데 젊고 유망한 미술작가를 발굴하고 지원하고자 故송은(松隱) 유성연 명예회장님의 사재를 출연하여 1989년 설립하였다고 한다. 故송은(松隱) 유성연 명예회장님을 검색해보니 최초의 '삼천리 연탄기업사'를 창립하신 분이시다. 현재는 도시가스사업으로 확장한 '삼천리' 그룹의 창립인이셨다. 네이버 .. 2022. 10. 4. 플레이맘 워터룸 수원망포점 사업성검토 프라이빗 풀장 겸 파티룸인 플레이맘 워터룸 수원망포점에 한번 가보았다. 현재 예약 잡기가 쉽지 않다던 플레이맘 워터룸을 한 유치원 엄마가 예약을 잡았다고 해서 아이들과 함께 방문해 보았다. 우선 신선했던 점은 요즘 프라이빗하게 풀빌라를 100만원 가까이 지불하고 먼 곳으로 놀러 갔는데 여기는 동네 상가에서 이용할 수 있다는 점이다. 누구나 생각할 수 있지만 이를 사업과 접목하는 것은 쉬운 일이 아니다. 오픈 전 사전 예약이 완판 됐다고 하여 사업성이 있는지 대략적으로 검토해보도록 하겠다. 이런 것을 검토해 보는 이유는 내가 가지고 있는 상가가 공실이 날 경우 신사업으로 운영할 수 있는 출구전략이 필요하기 때문이다. 입장하자마자 가장 눈에 뛰는 워터룸, 미지근한 온수에 아이들은 이미 신나 있다. 아이들이 .. 2022. 10. 1. [경기] 상가투자_용인시 역북동 좋은 수익형 부동산은 우연히 찾아오기도 한다. 다만, 좋고 나쁨을 판단하는 본인의 판단능력만 미리 길러놓으면 된다. 이번 매물은 친하게 지내는 부동산중개업소에서 갑자기 연락이 와서 성사가 되었다. 분양 초기 기존 분양자께서 대출을 일으켜 진행하려고 했지만 최종 계약 시 신용상의 문제로 대출이 되지 않아 나온 급매물이었다. 연락이 온 내용은 다음과 같았다. "사장님, 돈만 있으면 제가 사고 싶은 물건인데 추천드려요. 꼭 한번 생각해 보세요. 전면 가시성이 좋고 바로 옆에는 스타벅스가 들어와요. 사장님만 알고 계세요. 다른 분들보다 5천에서 1억 정도 싸게 나온 급매물이에요. 심지어 이미 장사를 하고 있어요. 꼭 하세요." 이미 이 분을 통해서 여러 번 부동산 거래를 했었다. 그래서 재빠르게 은행 소개를 받.. 2022. 7. 11. [경기] #1. 상가투자_경기도 의정부 고산동 아파트 투자 성공 경험이 있으신 분이라면 시세차익 외 수익형 부동산에 눈을 돌릴 것이다. 물론, 아파트를 반전세나 월세를 세팅하는 것도 가능하겠지만 상가나 빌딩 투자를 통해 안정된 월세 수익을 세팅해 놓을 경우 Cash flow 상의 큰 도움을 받게 된다. 안정적인 Cash flow는 위험성 있는 투자에서 최소한의 버팀목이 되어 투자 안정화를 이룰 수 있게 된다. 물론, 시세차익의 개념과 달리 Cash flow의 증가는 삶의 질을 개선시킨다. 예를 들어, 자산이 100억이 있더라도 수입이 500만 원/월이라면 5억의 자산에 500만 원/월 수입과 비교할 시 가용현금의 차이가 없다고 본다. 즉, 자산 증식과 더불어 Cash flow를 증가시켜야 소위 말하는 경제적 자유에 좀 더 가까워질 수 있다. 그래서 .. 2022. 7. 9. [재테크] 좋은 상가 고르는 법 코로나로 인해 첫 번째 임차인은 오히려 의류업 장사를 하는 것보다 안 하는 것이 낫다고 판단했는지 입점없이 기존 보증금을 까먹고 계약을 해지하게 되었다. 물론, 임차인 입장에서도 어려운 결정이었을 것으로 판단되고 가슴 아팠을 것이라 판단한다. 하지만 나에게도 계속 이자만 은행에 지불해야 하는 어려운 숙제를 안겨 주었다. 퇴근하고 밤 늦게 유동인구가 있는지 어떤 업종을 임차해 주면 좋을 지 가정했던 나의 판단이 잘못되었다는 것을 알게 되었다. 잘못된 판단은 다음과 같다. 1. 건축물은 대지 경계보다 안쪽으로 들어가 지어진다는 점 상가 전면부가 각도에 따라 일부 가려짐 발로만 대충 쟀던 나의 실수 2. 최소 전용 15평 이상 임차인들 선호 자금부족으로 전용 12평으로 산 점 일반 음식점은 주방을 제외하면 손.. 2022. 7. 7. [재테크] 유니버스트윈 상가투자 용인 역북동 신규 개발지역으로 재작년 이사 오게 되면서 신축 아파트에 입주하게 됐다. 그 당시 아파트 주위는 개발 중이었고 상가 분양이 많이 있었다. 생각보다 빠르게 발전하는 모습을 보고 생애 처음으로 상가 분양을 받았다. 퇴근을 하고 두 달 동안은 밤마다 거의 한 시간씩 유동인구는 많은지 어떤 브랜드가 들어오는지 주의 깊게 지켜보았던 기억이 있다. 처음부터 월급 외 임대수익을 얻는 것이 목적이었으나 부동산의 특성상 추후 되팔 수 있는 1층 상가를 구매하기로 결정하였다. 그곳은 이마트 맞은편이었고 광장이 있어 사람들이 모여드는 장소였다. 젊은 층들이 즐길 수 있는 곳이 마땅치 않았던 이 곳은 지금 활기를 찾아가고 있다. 내가 이 곳에 상가분양을 선택한 이유는 다음과 같다. - 서울 대비 투자수익률이 5%.. 2020. 3. 8. 이전 1 다음
