분양권투자2 용인 명지대역 서희스타힐스 입주 20년 1월 줍줍으로 분양받았던 아파트가 입주를 시작했습니다.1,872세대가 한 번에 입주하려고 하니 인근 부동산은 오랜 만에 활기가 있어 보입니다. 대부분의 신규 아파트 입주장에서는 대규모 단지일수록 매매가 및 전세가가 낮게 거래되는 특징이 있는 것을 경험 상으로 알고 있었습니다. 그래서 우선 대략적인 감정가를 파악해 보았습니다. 59㎡, 3.65억 64㎡, 3.85억 74㎡, 4.32억 76㎡, 4.40억 84㎡, 5.15억 제가 구매한 가격은 분양가+확장비+에어컨+취등록세 = 약 3.6억이 되고 감정가 대비 81% 수준에서 구매하였습니다. 입주 초기 대출을 위해 감정가를 약간 올리는 경우를 있어 보수적으로 10% 제외해도 약 9% 이익이 난다고 볼 수 있습니다. 지금같은 하락장에서 추가적인 하락이 .. 2023. 4. 16. [재테크] 용인명지대역 서희스타힐스 분양권투자 최근 용인 처인구의 명지대역 서희스타힐스 미분양으로 인해 '줍줍'을 할 수 있는 기회가 있었다. 서희건설이라는 낮은 브랜드 인지도와 위치도 좋지 않아 일반분양에서 미분양이 날 것이라는 예상과 달리 당일 마감이 되는 기록을 세웠다. 현장 상황은 지방에서 올라오신 많은 분들이 분양사무실에서 줄을 서서 계약했다. 계약 전 선착순 입금순으로 기회를 가질 수 있었다. 밤 12시에 맞추어 정신없이 이체를 했던 기억이 난다. 다행히도 약 400세대 중 190번대에 안착하여 분양권을 가질 수 있었다. 6개월 후 전매가 가능하며 계약금만 처리하면 중도금 전액 무이자로 부담 없이 2023년 입주가 가능하다. 처인구에 SK하이닉스 및 역삼지구 개발이라는 호재가 있으니 3년 후가 기대가 된다. 추가로 20년 2월 20일 수용.. 2020. 3. 8. 이전 1 다음
