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[경기] 광교 아파트 매매 현황 (22.7/17 기준) 최근 광교 아파트가 하락세로 전환되었다는 뉴스를 보고 사실 확인을 해보고 싶었다. 광교 대장 아파트 몇 곳을 선정해 올해 실거래가와 기존 실거래가를 비교하는 방식이다. 단, 오피스텔 및 펜트하우스는 제외했고 22년 매매거래가 없는 평수는 제외했다. 대상은 광교중흥S클래스, 광교자연앤힐스테이트54단지이다. 광교중흥S클래스 44평 매매 22.05.11 : 20억 2000, 41층 (직전대비 : 1000 하락, 최고가 대비 : 6억 8000 하락), 평당 4590 22.04.22 : 20억 3000, 26층 (직전대비 : 6억 7000 하락) 21.06.22 : 27억, 8층 (최고가), 평당 6130 21.05.10 : 23억 4000, 6층, 평당 5310 21.03.06 : 23억 2000, 18층 45.. 2022. 7. 17.
[경기] 명지대역 서희스타힐스포레스트 2020년 1월 어느 늦은 밤 11시 50분, 나는 무순위 선착순 청약을 하기 위한 모든 준비를 끝마쳤다. 새벽 12시 정각에 빠른 입금을 위해 낮부터 은행 계좌를 확인하고 동일 은행으로 이체 시 이체 속도가 빠른지 등 1초라도 단축시킬 수 있는 방법을 직접 은행에 방문하여 문의했다. 결론은 별 차이가 없나 보다. 준비는 되었고 아내와 최종 아파트 청약 개수를 논의하다 2채로 가자는 결론을 내리고 2천만 원을 이체할 은행계좌에 준비시켰다. 대학교 인터넷 수강신청처럼 사전에 개인용 인터넷 뱅킹에 접속했다. 신청 계좌번호를 미리 등록하고 대기했다. 새벽 12시 정각, 계좌 이체를 위한 모든 기입을 완료 후 이체 버튼을 누르는 순간 에러가 발생했다. 여러 번 시도하다 결국 3분이 지나서야 간신히 계좌이체가 완.. 2022. 7. 14.
[경기] 상가투자_용인시 역북동 좋은 수익형 부동산은 우연히 찾아오기도 한다. 다만, 좋고 나쁨을 판단하는 본인의 판단능력만 미리 길러놓으면 된다. 이번 매물은 친하게 지내는 부동산중개업소에서 갑자기 연락이 와서 성사가 되었다. 분양 초기 기존 분양자께서 대출을 일으켜 진행하려고 했지만 최종 계약 시 신용상의 문제로 대출이 되지 않아 나온 급매물이었다. 연락이 온 내용은 다음과 같았다. "사장님, 돈만 있으면 제가 사고 싶은 물건인데 추천드려요. 꼭 한번 생각해 보세요. 전면 가시성이 좋고 바로 옆에는 스타벅스가 들어와요. 사장님만 알고 계세요. 다른 분들보다 5천에서 1억 정도 싸게 나온 급매물이에요. 심지어 이미 장사를 하고 있어요. 꼭 하세요." 이미 이 분을 통해서 여러 번 부동산 거래를 했었다. 그래서 재빠르게 은행 소개를 받.. 2022. 7. 11.
[경기] #1. 상가투자_경기도 의정부 고산동 아파트 투자 성공 경험이 있으신 분이라면 시세차익 외 수익형 부동산에 눈을 돌릴 것이다. 물론, 아파트를 반전세나 월세를 세팅하는 것도 가능하겠지만 상가나 빌딩 투자를 통해 안정된 월세 수익을 세팅해 놓을 경우 Cash flow 상의 큰 도움을 받게 된다. 안정적인 Cash flow는 위험성 있는 투자에서 최소한의 버팀목이 되어 투자 안정화를 이룰 수 있게 된다. 물론, 시세차익의 개념과 달리 Cash flow의 증가는 삶의 질을 개선시킨다. 예를 들어, 자산이 100억이 있더라도 수입이 500만 원/월이라면 5억의 자산에 500만 원/월 수입과 비교할 시 가용현금의 차이가 없다고 본다. 즉, 자산 증식과 더불어 Cash flow를 증가시켜야 소위 말하는 경제적 자유에 좀 더 가까워질 수 있다. 그래서 .. 2022. 7. 9.
[재테크] 좋은 상가 고르는 법 코로나로 인해 첫 번째 임차인은 오히려 의류업 장사를 하는 것보다 안 하는 것이 낫다고 판단했는지 입점없이 기존 보증금을 까먹고 계약을 해지하게 되었다. 물론, 임차인 입장에서도 어려운 결정이었을 것으로 판단되고 가슴 아팠을 것이라 판단한다. 하지만 나에게도 계속 이자만 은행에 지불해야 하는 어려운 숙제를 안겨 주었다. 퇴근하고 밤 늦게 유동인구가 있는지 어떤 업종을 임차해 주면 좋을 지 가정했던 나의 판단이 잘못되었다는 것을 알게 되었다. 잘못된 판단은 다음과 같다. 1. 건축물은 대지 경계보다 안쪽으로 들어가 지어진다는 점 상가 전면부가 각도에 따라 일부 가려짐 발로만 대충 쟀던 나의 실수 2. 최소 전용 15평 이상 임차인들 선호 자금부족으로 전용 12평으로 산 점 일반 음식점은 주방을 제외하면 손.. 2022. 7. 7.
[생활팁] GV80 가솔린 2.5T 시승기 및 썬팅 추천 링컨 에비에이터 리저브를 사전 계약해놓고 기존에 타던 차가 말썽을 일으켜 GV80 가솔린 2.5T 차량을 긴급하게 구입하게 되었다. 옵션은 7인승, AWD, 20인치 휠만 선택했다. GV80은 기본 옵션이 훌륭했기 때문에 고민하지 않고 빨리 뽑을 수 있는 재고 차로 선택했다. 일주일 만에 회사 인근 썬팅 전문점인 하버 캠프로 직배송되었다. 현대차에서 무료로 주는 기본 썬팅으로 진행하려다 '솔라가드 퀀텀'으로 과감히 선택했다. 썬팅 계약에 나머지도 같이 패키지로 진행해 주셨다. 썬팅 : 솔라가드 퀀텀 (전면 19, 측후면 14) 블랙박스 : 아이나비 QXD-5000 32G 1. 신차 검사 (실내 및 외관) 2. 기본 PPF 시공 (4 doors 손잡이, 트렁크, 주유구, 요건 '비밀' 헤드라이트도 추가 시.. 2020. 5. 19.

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